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关于楼市有些地方又开始坐不住了

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-10-12 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

来历:樱桃大房子

一到国庆,假如行情还没有显着好转,有些当地就开端焦虑了,接着就要想着怎么放松一点标准,影响下商场。

这几天扬州、汕头都放松了公积金借款,咱们湘潭现已在酝酿月底出台契税补助方针,因而现在传闻许多新房网签都推迟了,开发商都在等候月底契税补助落地后再网签呢,能够省钱啊。

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前几天扬州发布告诉,为充分发挥住宅公积金的效果,协助乡镇中低收入员工处理住宅困难,支撑刚性住宅需求,决议从2019年10月15日起,将扬州市住宅公积金借款最高限额从35万元康复至50万元(单员工缴存住宅公积金的,最高限额从21万元康复至30万元);将住宅公积金借款还贷才干系数由现在的0.3上调为0.5。

进步借款额度的布景,一方面必定是公积金中心额度比曾经足够了,所以才干放松方针,由于这几年商场成交量下滑了,必定累积了一些额度,所以现在又能够进步额度了;

到2018年末,缴存余额有198.6亿元,当年提取额61.1亿,发放个人住宅借款1.37万笔31.3亿元,同比下降1.3%、12.0%,收回个人住宅借款26.1亿元。

比较2015年末的缴存余额147亿,发放个人借款1.52万笔46.26亿元,提取34.10亿元,2016年末的缴存余额165.93亿元,发放个人借款1.58万笔48.8亿元,提取41.72亿元,2018年的公积金缴存额有显着上升,我想2019年的额度只多不少。

所以从资金额度上来看,确实是有放松空间的。

另一方面,也是扬州想放松调控了。由于本年扬州的新房成交量显着下降了,1-6月份,新房出售1万套左右,同比下滑27%。

成果便是降低了我们月供的担负,当然也能够说是加大了杠杆,比方你本来由于考虑到只能贷35万,怕商贷多还利息,首付会考虑多付15万,现在公积金能够贷50万了,公积金利息低嘛,多贷点无所谓,那首付就能少付15万了,自然是加杠杆了。

扬州全市一般公共预算收入340.03亿元,政府性基金预算收入(首要是土地收入)252.36亿元,增加14.2%,这仍是相对算好的状况了,最起码还有增加。但扬州放松调控估量也是提早在做防护了,究竟也是土地财务依赖度较高的城市。

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近来汕头也发了告诉,首要触及两个方面的方针调整,第一是撤销了放款轮候的暂时方法,第二是中止受理公转商的贴息借款事务。

什么意思呢?

第一是借款不要等了,2017年由于商场太活泼,成交量太大,额度缺乏,所以暂时出台了方法,我们借款都要排队等。

第二个中止受理公转商贴息借款事务,意思是曾经公积金额度缺乏的时分,鼓舞我们公积金借款转商业借款,还给我们补助利息,但现在公积金中心额度够用,所以就撤销这个方针,不再给我们补助公转商借款利息了,今后欢迎我们直接请求公积金借款。

这两点就阐明汕头的公积金借款额度现在也是比较足够了。

汕头放松公积金借款的布景也不外乎是房地产商场在下滑。

2018年商品住宅成交量只要25260套,比较2017年的43354套,同比下降了18094套,而2019年也不见好转,比2018年商场还差。

所以汕头也是刻不容缓要想点方法了。2018年汕头一般公共预算收入131.5亿元,而汕头的政府性基金收入(首要便是土地财务收入)111.6亿元,同比下降23.2%。

从这一组数据能够看出,2018年跟着楼市成交量的下滑,土地收入也下降较多,估量汕头也真是急了,究竟汕头的土地财务收入都快赶上一般财务收入了,撑起汕头财务半壁河山。

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湘潭当地政府刻不容缓想放松调控,能够了解,我10日的调研文章(调研| 三四线城市棚改落潮后,楼市就凉凉了!)现已说了,湘潭的财务已堕入困难,两座跨江大桥都罢工了,这是建了两年的重点工程,现在却成了半拉子工程,前两年市里趁着融资宽松方针的春风,轰轰烈烈大干快上,实际上是超出本地财务付出的才干,一旦融资环境收紧,财务难以为继,又想靠房地产来支撑。

2018年,湘潭的一般公共预算收入是126亿,而靠土地出让的收入有95.9亿,土地财务带来的收入现已快赶上实体经济带来的财务收入,所以房地产商场的重要性现已显而易见。

所以三四线城市总是摆脱不了对房地产的依赖性,便是由于当地财务太窘迫了,没有钱,许多工程就要罢工,那就需求想方设法开流,而来钱最快的又是房地产。

总结这几个三四线城市,一个一起的特色,便是土地财务依赖度过高,房地产商场成交量一旦下滑过多,就会进一步影响土地出让收入,政府就坐不住了。

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